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4月11日，“世界遇见白鹅潭·2025”白鹅潭产城融合发展推介会在白天鹅宾馆举办，为建设世界级滨水活力区、世界级地标商圈共商良策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州是一个外来人口集聚和包容性强的城市。近期，购房门槛、成本和房价的变化，让外来人口扎根本地的愿望增强。2024年，广州二手住房占到总交易量的63%，中原地产数据显示总价200万元以下二手住房交易占比56%。
“改善型需求也在迅速地增长。”李宇嘉认为，刚需和改善、一手住宅和二手住宅已经形成了良性循环。2024年，广州120平方米及以上一手住宅成交占比持续提升，从2022年的33.5%提高到37.2%。此外，一手住宅供给端的变化，即供给优质地块、按建筑新规打造的产品上市，进一步驱动住房需求。
“房地产非常内卷，白鹅潭乃至荔湾区立足于广州、大湾区，最独特的资源优势是历史沉淀下来的东西。”李宇嘉分享说，从美国的中央公园到英国的海德公园，周边都是豪宅区。再看白鹅潭，其“抢手”的一个原因是有烟火气、接地气的地方，很多人愿意生活在这里，可以做到产城融合。从在售或待入市的项目来看，总价从200万、300万元起步，到“2000万+”，各个价格段在荔湾都有得挑、有得选。
2024年以来，荔湾区一手住宅交易面积在中心四区销售规模最大。曾经的老城区再次站到城市发展的最前端，展现出了新活力。基于广佛都市核心区的区位优势，大湾区广佛极点核心引擎的发展目标，密集且便利的交通优势，沉淀多年的教育优势等，驱使越来越多的新老市民在荔湾置业创业、安家落户。
李宇嘉表示，展望2025年及未来，广州新市民、年轻人和外来人口的刚需继续释放，叠加“好房子”产品成为供给主渠道，将带动住房改善时代到来。再加上城中村改造、存量房收储的增量政策落地，广州市商品房市场良性循环的局面已形成。宏观基本面方面，广州继续成为高校毕业生就业重点选择目的地，包容性的城市特质下人口吸引力、人口红利继续支撑房地产企稳回升。同时，全市也将优化重大发展平台开发建设，补足公共配套的短板，构筑楼市长期动力。
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南方+记者 傅鹏 郎慧168股票配资网站是什么