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《深圳楼市早7条》总第1149期
①深圳官宣11条城际线
近日，深圳发布了国土空间总体规划（2021－2035年）文件，其中提到了深圳11条城际线。文件显示，深圳共计有11条城际线：穗莞深城际、深惠城际（含大鹏支线）、深大城际、港深西部铁路、深广中轴城际、中南虎城际、塘厦至龙岗城际、深莞增城际、深珠城际、深汕城际、深中城际。
深圳一共规划43条轨道线路（含城际线路），只有8条市域快线，11条城际线。深惠城际、深大城际、深惠城际大鹏支线计划2026年开通。
②最低月租421元，深圳、成都等地6折租房
据报道，2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。
今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/㎡，面积在34.88～60.2㎡，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房。
③27万㎡！宝安中轴海景商住用地将出让
日前，宝安推出宝安中轴C位的一宗地（宝中西组团南街坊DY-01地块）。该地块位于欢乐港湾西岸旁，计划于3月4日（周二）进行地块全球招商推介。该地块是宝安中心区近五年首次释放的黄金商住靓地，总建面约27万㎡。
滨海宝安发布的文件显示，该地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅，住宅约13.23万㎡，酒店3.5万㎡，商业10.25万㎡（其中2.25万㎡可转换为酒店/商务公寓，允许10.25万㎡商业比例中不超过1.5万㎡设置地下商业）。
④广东拟发行307亿元土储专项债
近期，2025年广东省政府专项债券（八期至九期）信息披露文件正式公布，计划发行金额307.1859亿元，覆盖86个项目，涉及广东省内19个市，其中17个项目被纳入“十四五”规划。
债券包括两只新增专项债券，分别为5+2年含权债券和7年期到期后一次性偿还本金债券，募集资金将用于2个新增土地储备项目和84个回收闲置存量土地项目，项目平均总投资为55031.174万元，平均发行金额为35719.291万元。
⑤世茂集团95.39%债权人投票赞成境外债务重组计划
近日，世茂集团控股有限公司发布有关境外债务重组的最新情况。合共2079名持有投票计划债权总额11,574,454,862.65美元的计划债权人亲身、由正式授权代表或委任代表出席计划会议并投票。
合共2053名（占出席计划会议并参加投票的计划债权人总数的98.75%）持有投票计划债权总额11,040,409,187.47美元（占出席计划会议并参加投票的投票计划债权总额的95.39%）的计划债权人投票赞成计划，计划已获得所需的大多数计划债权人批准。
⑥海口新房价格环比连跌14个月后“回正”
据国家统计局最新数据，在经历了连续14个月环比下降后，海口新建商品住宅销售价格指数终于在今年1月“回正”，环比上涨0.4%。海口新房价格跌幅始于2023年11月，当月环比下降0.3%，自此开启了长达一年多的下滑之路，2024年11月的环比降幅甚至达到0.8%。
去年海口新房市场整体表现出较为明显的降价跑量态势，尤其是商办市场的库存较高。不过进入2025年，这一趋势有所缓解，春节后海口新建住宅备案成交数据有所回升，市场出现回暖迹象。
⑦广州2月二手住宅共网签6278套同比增长29.04%
广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025年2月(统计周期:1月26日至2月25日)，广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万㎡，同比分别增长29.04%和26.9%。
来源：观点网、证券时报网、每日经济新闻、财联社、深圳房信网
撰文：邱永宽
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